Verkauf / Service

Grundlage der Vermittlung Ihrer Immobilie durch mich ist der Maklervertrag.


Wir einigen wir uns verständlich auf zwei Seiten Papier über einen vertraglich festgeschrieben Verkaufs-Preis Ihrer Immobilie, die Verkaufsstrategie (z. B. "Einstiegspreis") und meine Leistungen. Der vertraglich festgeschriebene Mindestpreis orientiert sich am Verkehrswert nach der Immobilienwert-Verordnung. Das bedeutet, dass ich mich vertraglich verpflichte, Ihre Immobilie über den ermittelten Verkehrswert zu verkaufen. Da gilt auch, wenn ein Gutachter den Verkehrswert bereits ermittelt hat. 


Mein Maklervertrag ist kein "Qualifizierter Alleinauftrag"  (der nur in den seltensten Fällen nötig ist).


In meinem Maklervertrag werden Sie auch von der üblichen Pflicht der Provisionsübernahme befreit, falls der Käufer die Provision an mich nicht oder nur teilweise bezahlt.

Das Risiko einer nicht bezahlten Provision bleibt also ausdrücklich mein Risiko.


Service:


- Wenn die Wohnung vermietet ist, gehe ich hin und rede persönlich mit den Mietern. Themen sind der Ablauf des Verkaufs, die Konsequenzen für die Mieter und ihre Rechte und Pflichten.

Ich vereinbare wenn möglich mit den Mietern einen Rahmen der Zusammenarbeit. 


- Ich besorge auf meine Kosten alle Unterlagen, die ich für den Verkauf benötige.


- Ich kümmere mich zusätzlich auch um Unterlagen oder nötige Bescheinigungen, die eventuell schon lange fehlen oder verloren gegangen sind (Erbschein, Änderungen im Grundbuch, alte Löschungsbewilligungen usw.). 


- Nach schriftlicher Auftragserteilung durch Sie organisiere und überwache ich nötige Entrümplungen, Verschönerungen, Reparaturen,  bis hin zum einem Umzug. 


- Ich erstelle ein Exposé: Fakten und aussagekräftige Bilder statt Geschwafel.


- Ich organisiere und führe persönlich die Wohnungsbesichtigungen durch. Sie bekommen nach jede Besichtigung ein Protokoll mit den Daten und der Unterschrift des Kaufinteressenten.  So wissen Sie immer, wann wer mit mir in Ihrer Wohnung war. Bei einer vermieten Wohnungen lasse ich mir dieses Protokoll auch vom Mieter gegenzeichnen. 


- Bei einer bewohnten Wohnung (selber oder vermietet)  prüfe ich vor jeder Besichtigung die Bonität der Interessenten, um den "Besichtigungstourismus" zu minimieren.


- Ich halte den Kontakt zu Ihnen. Sie wissen immer, wie der Stand der Dinge ist und was als nächstes geplant ist.


- Ich nehme Kontakt zum Notar auf (auch Ihrer Wahl) und besorge den Kaufvertragsentwurf und Notartermin.


- Ich veranlasse die protokollierte Wohnungsübergabe nach Bezahlung - > die "Schlüsselübergabe" / den Nutzen Lastenwechsel.


- Ich bin auch danach für Sie da.  MEHR


Haben Sie Fragen zu meinen Leistungen oder meinem Maklervertrag? Wir reden darüber!

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